¿Recuperar tu casa en 15 días? Lo que propone la nueva ley de Desalojo Express
Para un propietario, no hay situación más angustiante que tener un inquilino que no paga y ver cómo los meses pasan mientras la justicia se demora. Hoy, un proceso de desalojo en Argentina puede durar un año o más. El nuevo proyecto de "Desalojo Express" busca cambiar esto para siempre.
¿En qué consiste el cambio?
La iniciativa presentada en el Congreso propone una reforma profunda al Artículo 1223 del Código Civil y Comercial de la Nación. El objetivo es claro: que el proceso judicial deje de ser una carga eterna para quien invirtió en una propiedad.
- Chau a la Mediación Obligatoria: Si hay un contrato escrito y registrado, se saltaría esta etapa para ir directo al juez, ahorrando meses de espera.
- Juicio Sumarísimo: Se establece la vía procesal más rápida existente en nuestro derecho para estos casos.
- Lanzamiento en 15 días: El juez podría ordenar la restitución del inmueble de forma provisional incluso antes de la sentencia final si se demuestra la falta de pago por más de 30 días.
La mirada crítica: ¿Es constitucional?
Si bien el proyecto promete celeridad, asociaciones de inquilinos y algunos constitucionalistas advierten sobre el riesgo de vulnerar el derecho a la defensa y la protección de la vivienda digna (Art. 14 bis CN). La clave de la futura ley será el equilibrio: un desalojo rápido no debe significar un desalojo arbitrario. Por eso, el texto exige que el contrato esté debidamente registrado ante AFIP para acceder a estos beneficios.
Por qué esto cambia las reglas del juego
Actualmente, el miedo al "clavo" hace que muchos propietarios retiren sus viviendas del mercado o pidan requisitos imposibles. Esta ley busca que tener una propiedad no sea un castigo, sino una inversión segura.
- Mayor oferta: Al bajar el riesgo, más dueños se animarán a alquilar.
- Menos requisitos: Si el desalojo es rápido, las exigencias de garantías podrían flexibilizarse.
- Seguridad Jurídica: Tu casa vuelve a ser tuya cuando el contrato se termina o el pago se corta.
En Base Legal, protegemos tu patrimonio. Mientras este proyecto avanza en el Congreso, nosotros utilizamos todas las herramientas actuales para defender tus derechos. Si tenés problemas con un inquilino moroso, no dejes pasar el tiempo.
Recuperar tu tranquilidad empieza con un asesoramiento legal firme y con visión de futuro.
Fuente: Proyecto de Ley de Modificación del Procedimiento de Desalojo (Expte. 2026), Código Civil y Comercial de la Nación (Art. 1223).